证券代码：000652       证券简称：尊龙z6中国股份       布告编号：2014-76

天津尊龙z6中国股份有限公司

关于解租现有办公场所并承租新办公场所的关联买卖布告

本公司及董事会整个成员保障信息披露的内容真实、正确、齐全，，，，，没有虚伪纪录、误导性陈述或沉大遗漏。。。。。

出格提醒：

1．本次解租现有办公场涉及调换2008年度股东大会审议通过事项，，，，，终止与尊龙z6中国集团签定的《房屋租赁合同》。。。。。

2. 2014岁首至披露日，，，，，公司与关联人天津尊龙z6中国发展有限公司产生一笔金额为2,400万元人民币的关联买卖。。。。。

天津尊龙z6中国股份有限公司（以下简称“公司”）于2014年10月13日召开第八届董事会第二次（一时）会议，，，，，审议通过了《关于解租现有办公场所并承租新办公场所的关联买卖议案》，，，，，现专项布告如下：

一、关联买卖概述

    经2009年4月20日召开的公司第六届董事会第七次会议及2009年5月25日召开的公司2008年度股东大会审议通过，，，，，公司与控股股东尊龙z6中国集团签署了《房屋租赁合同》，，，，，公司承租位于天津市河西区解放南路256号尊龙z6中国大厦20层、构筑面积2,117.25平米的办公场所，，，，，租金为3.3元/m2/天，，，，，承租期限为10年，，，，，预计租金总额为2,550.2276万元人民币，，，，，租金按季度分为四十期，，，，，于每季度的前十个工作日内支付。。。。。截至目前，，，，，公司已向尊龙z6中国集团支付租金22期共计1,402.6252万元。。。。。

    为适应天津经济发展中心向滨海新区转移的趋向，，，，，近距离抢抓滨海新区开发盛开带来的市场机缘，，，，，经公司与尊龙z6中国集团协商，，，，，双方赞成解除于2009年签定的《房屋租赁合同》，，，，，尊龙z6中国集团赞成免去公司因提前解除该合同所产生的违约金；；；；；并承诺于租赁关系终止时，，，，，将公司支付的押金用以抵充租金表的渣滓部门送还公司。。。。。同时公司拟与天津尊龙z6中国发展有限公司（以下简称“尊龙z6中国发展”）签署《写字楼租赁合同》，，，，，承租位于天津开发区第二大街62号尊龙z6中国MSD-B区 B1座1601、1602、1603、1604、1605作为新的工作场所。。。。。构筑面积为：1,849.68 平米，，，，，租金为3.3元/m2/天，，，，，年租金222.7940万元人民币，，，，，拟承租期限为3年，，，，，预计租金总额为668.3819万元人民币，，，，，租金按季度分为十二期，，，，，于每季度的前十个工作日内支付。。。。。

尊龙z6中国集团是公司控股股东，，，，，尊龙z6中国发展法定代表人张秉军先生从前十二个月内曾任本公司董事长，，，，，因而上述事项均组成关联买卖。。。。。

解租现有办公场涉及调换2008年度股东大会审议通过事项，，，，，终止与尊龙z6中国集团签定的《房屋租赁合同》；；；；；同时，，，，，承租新办公场所需签署的《写字楼租赁合同》使公司在陆续十二个月内与统一关联方尊龙z6中国发展累计买卖金额达到3,068万元。。。。。因而，，，，，本次买卖还须提交公司2014年第六次一时股东大会审议通过后方可执行，，，，，关联股东尊龙z6中国集团将对该议案回避表决。。。。。

本次买卖已由独立董事进行了事前审核，，，，，赞成提交本次董事会会议审议，，，，，关联董事胡军先生、马军先生回避表决。。。。。 

本次买卖不组成《上市公司沉大资产沉组治理法子》划定的沉大资产沉组。。。。。

二、关联方根基情况

（一）尊龙z6中国集团根基情况

  1. 公司名称：天津尊龙z6中国集团有限公司；；；；；

  2. 公司类型：有限责任公司国有独资；；；；；

  3. 法定代表人：张秉军；；；；；

  4. 注册地：天津开发区第三大街16号；；；；；

  5. 注册本钱：220,000万元；；；；；

  6. 注册号：120000000007572；；；；；

  7. 经营领域：工业、贸易、房地产业的投资、房产开发与销售；；；；；经营与治理及科技开发征询业务；；；；；化学纤维及其原料、包装物的造作和销售；；；；；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国度限造公司经营或不容进出口的商品及技术之表）；；；；；对基础设施开发建设进行投资；；；；；自有房屋租赁及治理；；；；；产权买卖代理中介服务（以上领域内国度有专项划定的按划定办理）。。。。。

  8. 最近三年发展情况                       

单元：万元   

项目	2011年	2012年	2013年
交易收入	583,768	522,930	1,282,552
营衣符润	-52,783	-111,499	28,894

  2013年度净利润29,297万元，，，，，净资产676,521万元；；；；；截至2014年6月30日，，，，，未经审计净利润1,978万元，，，，，净资产645,632万元。。。。。

  9. 关联关系：截至目前，，，，，尊龙z6中国集团持有公司33.79%股权，，，，，是公司的控股股东。。。。。

（二）尊龙z6中国发展根基情况

1. 公司名称：天津尊龙z6中国发展有限公司；；；；；

   2. 公司类型：有限责任公司；；；；；

   3. 法定代表人：张秉军；；；；；

   4. 住所：天津开发区第一大街19号尊龙z6中国MSD-C1座12层；；；；；

   5. 注册本钱：25亿元人民币；；；；；

       6. 注册号：120191000025597

   7. 主交易务：公共基础设施建设与治理；；；；；房地产开发（凭建设部门行业许可经营）、建设与投资；；；；；房屋销售与租赁；；；；；物业治理与服务；；；；；停车场经营治理；；；；；会议治理与服务；；；；；告白业务。。。。。国度有专营、专项划定的按专营专项划定办理。。。。。

   8. 最近三年发展情况

单元：万元

项目	2011年	2012年	2013年
交易收入	9,046	13,331	18,829
营衣符润	504	1,003	2,027

2013年度净利润1,519万元，，，，，净资产251,704万元；；；；；截至2014年6月30日，，，，，未经审计净利润-11万元，，，，，净资产251,704万元。。。。。

   9. 关联关系：尊龙z6中国发展法定代表人张秉军先生从前十二个月内曾任本公司董事长。。。。。

      10. 尊龙z6中国发展是由尊龙z6中国控股和天津开发区国有资产投资公司合伙成立，，，，，全面掌管尊龙z6中国MSD（现代服务产业区）的规划、设计、建设和运营。。。。。尊龙z6中国MSD是滨海新区主题区的沉要组成部门，，，，，地处天津经济技术开发区主题地段，，，，，区域周边集中了滨海新区现阶段最成熟完整的医疗卫生、文化教育、休闲娱乐、酒店、会展、高档社区等各类配套设施。。。。。自2008年项目启动以来，，，，，搜狐视频、58同城、用友软件、中石化、中海油等在内的一大批国内表驰名机构已落户于此，，，，，荟萃了多多商务精英人士。。。。。

三、买卖的定价政策及定价凭据

开发区内尊龙z6中国MSD是唯一的5A级写字楼群，，，，，品质最优。。。。。截止目前，，，，，尊龙z6中国MSD所有物业对表招租最廉价值为3.8元/m2/天。。。。。同时，，，，，以目前散售的金融街写字楼群为例，，，，，租金价值在3.5~4.0元/m2/天。。。。。公司拟与尊龙z6中国发展签署的租金价值为3.3元/m2/天，，，，，是同级别物业中的最优价值。。。。。这次买卖定价公允，，，，，切合市场准则，，，，，不存在侵害公司及股东利益出格是中幼股东利益的情景。。。。。

四、拟签署合同的重要内容

（一）和谈双方

出租方（以下称“甲方”）：天津尊龙z6中国发展有限公司

承租方（以下称“乙方”）：天津尊龙z6中国股份有限公司

（二）租赁房屋

1. 乙方承租甲方合法占有的尊龙z6中国MSD-B区 B1座1601、1602、1603、1604、1605号房产，，，，，房屋使用用处为办公，，，，，具体见下表：

地位描述	层数	房间号
尊龙z6中国MSD B区	16	1601、1602、1603、1604、1605

2. 租赁房屋构筑面积总计为1,849.68 平方米，，，，，租金、物业治理费或其他凭据房屋面积推算的款子均以本面积为基数。。。。。

    （三）租金 

1. 本合同租金按3.3元/㎡/天推算，，，，，净租金总计人民币6,683,818.68元。。。。。该租金蕴含了国度划定的、应由甲方承担的税费（含房产税）。。。。。

    2. 租金按季支付，，，，，尔后每季度首月初十日之前向甲方缴付当季全额租金。。。。。渣滓租期不满一个季度的，，，，，一次性支付渣滓全数租金。。。。。

（四）物业治理及用度

1. 租赁期间乙方自行承担物业治理费，，，，，乙方直接向物业服务企业缴纳。。。。。

2. 乙方在使用租赁房屋的过程中所产生的其他用度，，，，，蕴含自用水费、自用电费、延时空调费等能源费以及通讯费、有线电视费等均由乙方承担，，，，，水、电、空调等能源费乙方直接向物业服务企业缴纳。。。。。

（五）押金

1. 乙方须于本合同签定后十日之内，，，，，向甲方支付叁个月租金作为押金，，，，，押金共计556,984.89元，，，，，作为乙方遵守和推广本合同使命和划定的保障。。。。。如乙方未能按划定支付押金，，，，，则甲方有权解除本合同，，，，，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。。。。。

2. 租赁期满或合同提前终止时，，，，，除用以抵扣合同约定由乙方承担的用度表，，，，，在乙方按合同约定交还房屋并实现本合同约定的调换手续后的三十日内，，，，，甲方一次性退还渣滓押金，，，，，押金不计付利钱。。。。。

（六）续约

1. 若乙方有意于本和谈租赁期满后续租，，，，，则须在租赁期限届满前90日书面通知甲方，，，，，双方将参照合理的市场价值确定续约后的租金，，，，，甲方并赐与乙方适当优惠。。。。。租赁期满乙方无违约行为的，，，，，则享有在一致前提下对租赁房屋的优先租赁权。。。。。

2. 若合同双方在租赁期限届满前90日前未达成续约和谈，，，，，甲方或其授权人，，，，，可在租赁期限届满前90日后经提前通知乙方，，，，，在通常工作功夫内陪同准租户进入租赁房屋参观视察，，，，，乙方不得否决。。。。。

（七）终止租约

若甲方提前解除本合同，，，，，须提前至少45日通知乙方，，，，，并向乙方支付相当于三个月租金数额的违约金，，，，，违约金不及以添补乙方损失的，，，，，双方协商解决。。。。。  

五、买卖主张和对上市公司的影响

本次买卖若能实现，，，，，公司将搬迁至滨海新区办公，，，，，进一步近距离抢抓滨海新区开发盛开带来的市场机缘，，，，，有利于公司发展。。。。。同时，，，，，公司承租新办公场所的租金与承租现有办公场所的租金根基相当，，，，，买卖定价公允，，，，，切合市场准则，，，，，不存在侵害公司及股东利益出格是中幼股东利益的情景。。。。。对公司无沉大影响。。。。。

六、今年岁首至披露日与关联人累计已产生的各类关联买卖的总金额

（一）今年岁首至披露日，，，，，公司与关联股东尊龙z6中国集团累计已产生的各类关联买卖总金额为191.28万元人民币。。。。。

（二）今年岁首至披露日，，，，，公司与关联人尊龙z6中国发展累计已产生的各类关联买卖总金额为2,400万元人民币。。。。。

七、独立董事事前认可和独立定见

本次买卖得到了独立董事的事先认可。。。。。公司独立董事对本次买卖颁发了独立定见，，，，，以为关联董事在审议表决中进行了回避，，，，，审议表决法式依法合规；；；；；本次买卖定价公允，，，，，切合市场准则，，，，，不存在侵害公司及股东利益出格是中幼股东利益的情景。。。。。

八、备查文件

（一）《天津尊龙z6中国股份有限公司第八届董事会第二次（一时）会议决定》；；；；；

（二）《天津尊龙z6中国股份有限公司第八届监事会第二次（一时）会议决定》；；；；；

（三）《天津尊龙z6中国股份有限公司第八届董事会第二次（一时）会议独立董事定见》；；；；；

（四）《天津尊龙z6中国集团有限公司关于“关于拟提前解除<房屋租赁合同>”的沟通会的回复》；；；；；

（五）拟与天津尊龙z6中国发展有限公司签署的《写字楼租赁合同》。。。。。  

特此布告。。。。。

天津尊龙z6中国股份有限公司

董  事  会   

2014年10月14日